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Menores tasas, subsidios e incentivos tributarios podrían marcar un punto de inflexión para la vivienda, abriendo oportunidades en segmentos donde aún existe stock y capacidad de negociación.
Mientras el mercado sigue mirando el stock disponible, los niveles de las tasas hipotecarias y los subsidios entregados, la verdadera señal de mediano plazo puede estar en los permisos de edificación.
En el ciclo actual del real estate estadounidense, el financiamiento ha dejado de ser un componente meramente operativo para convertirse en un driver central de creación de valor. La capacidad de transitar desde capital flexible hacia deuda institucional eficiente es clave para capturar valor.
El incentivo que buscaba acelerar el mercado podría estar generando un efecto contrario.
El mandato de Iván Poduje podría marcar un giro hacia una gestión más técnica y estructural del Minvu. Más que políticas expansivas de corto plazo, el mercado anticipa reformas orientadas a destrabar oferta, ordenar planificación y mejorar la eficiencia del sistema.
El mercado ya experimentó un shutdown el año pasado, cuyas implicancias dejaron lecciones valiosas para los inversionistas inmobiliarios. La pregunta clave es qué aprendizajes dejó ese episodio y cómo pueden prepararse los administradores y propietarios de activos multifamily frente a un escenario similar en 2026.
Los subsidios hipotecarios y un ajuste gradual del stock impulsan nuevas señales de reactivación en el mercado de la vivienda.
En un mercado donde la demanda habitacional continúa creciendo y la oferta sigue rezagada, las señales regulatorias para 2026 representan un posible punto de inflexión.
El programa no solo vino a favorecer a las familias que buscaban comprar una casa, sino que también está empezando a mover y dinamizar a un mercado que venía con signos de desaceleración.
El balance del primer semestre muestra un mercado de viviendas nuevas que, si bien aún refleja síntomas de desaceleración, comienza a evidenciar signos de recuperación.
