En estos tiempos de turbulencia e incertidumbre ¿Cómo se está moviendo el mercado inmobiliario en Chile? El Reporte Inmobiliario que elabora la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI) y la inmobiliaria CBRE nos muestra algunas tendencias claras. 

El formato multifamily –edificios de departamentos dedicados exclusivamente a arriendo—es uno de los que sobresale, con un crecimiento del 30% anual y una tasa de ocupación de 97,2%. Para el período 2022-2024, el reporte espera la entrada de 46 nuevos proyectos al stock, casi la mitad de los cuales concluirán su construcción durante 2022.

Otro segmento del mercado inmobiliario en auge es el de bodegas, que registra en el primer semestre de 2022 una tasa de vacancia que se ubica en su mínimo histórico: 0,46%, lo que en la práctica representa una disponibilidad prácticamente nula.

“La absorción neta semestral alcanza 145.882 m², levemente por sobre el promedio de los últimos 5 años. El bajo volumen no refleja la intensa demanda por espacio, sino que es síntoma de un mercado sub-ofertado y que adolece de la contracción en la producción registrada a partir del 2019, proceso propiciado por el bajo volumen en la aprobación de permisos de edificación en los periodos previos,” señala el informe.

En contraste, el mercado de oficinas clase A muestra una tendencia muy distinta. Los cambios en la forma de trabajo tras la pandemia han impactado significativamente en este segmento. La tasa de vacancia sigue aumentando –pasó de 8,21% en 2T de 2021 a 11,12% en el 2T de 2022—y los precios siguen bajando –pasando de un precio de lista de 0,57 UF por metro cuadrado en el 2T de 2021 a 0,50 UF en el 2T de 2022. Un dato decidor de los cambios de tendencia es que el mercado de oficinas B, que en el primer semestre ha comenzado a mostrar una leve declinación en la tasa de vacancia, de 12,96% en el 1T del año a 12,67% en el 2T.

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