Fynsa
En el ciclo actual del real estate estadounidense, el financiamiento ha dejado de ser un componente meramente operativo para convertirse en un driver central de creación de valor. La capacidad de transitar desde capital flexible hacia deuda institucional eficiente es clave para capturar valor.
Durante la última década, la deuda privada ha experimentado un crecimiento sostenido y una transformación estructural significativa. Lo que anteriormente se caracterizaba por ser un espacio de soluciones flexibles, menor supervisión y relaciones bilaterales, hoy opera bajo estándares mucho más exigentes en materia de información, gobernanza y control normativo.
La deuda subordinada aparece como un punto medio: cuesta más en cupón que un bono tradicional, sí, pero compra flexibilidad financiera y, en muchos casos, mejora la lectura de capital por su subordinación, plazo largo y ciertas opciones contractuales.
Hoy el mercado es más maduro y exigente. Las instituciones no solo deben prestar, sino también comprender al deudor, evaluar su resiliencia financiera y anticipar su capacidad de pago. El crédito fácil quedó atrás; el crédito inteligente es el nuevo estándar.
Aunque pocas empresas lo utilizan, el factoraje en México proyecta duplicar su tamaño hacia 2033, de la mano de las fintech y la demanda de capital de trabajo.
Con una recuperación crediticia liderada por el segmento empresarial, el impulso al consumo y las MYPEs ha venido de la mano de la transformación digital. Plataformas como Yape y la banca por app han permitido ampliar el acceso al crédito, especialmente en sectores tradicionalmente excluidos del sistema financiero.
Todo indica que la deuda privada seguirá ganando espacio en Chile. La incertidumbre macroeconómica, combinada con una necesidad estructural de más viviendas, crea un entorno propicio para que estos instrumentos se institucionalicen.
A pesar de las dificultades en el mercado, tanto el sector público como privado están impulsando medidas para reactivar la industria y generar nuevas oportunidades de inversión.
La necesidad de financiamiento alternativo ha impulsado el crecimiento de la deuda privada, transformando el acceso al capital y fomentando el desarrollo económico y la innovación en diversos sectores.
Esta solución de financiamiento no sólo ayuda a los compradores en un entorno crediticio complejo, sino que también impulsa prácticas de construcción y adquisición más responsables.
