El mercado de viviendas multifamiliares o “Multifamily” en Estados Unidos abarca propiedades residenciales como edificios de apartamentos y condominios. Este sector desempeña un papel muy relevante en la industria inmobiliaria debido a la alta popularidad que ha alcanzado en los últimos años, especialmente desde el término de la pandemia. A continuación, explicaremos los fundamentales de este tipo de activo y sus números en la actualidad.

El factor más relevante que puede afectar este mercado es el aumento de las tasas de interés. Cuando las tasas de interés suben, los préstamos para construcción y adquisición de propiedades se vuelven más caros para los desarrolladores e inversores. Como resultado, puede haber menos construcción de nuevas propiedades y los precios de alquiler pueden aumentar para compensar los mayores costos financieros. Sin embargo, debido al constante aumento de las tasas de interés, los bancos tradicionales se han vuelto más estrictos al otorgar financiamiento para el mercado inmobiliario y, por lo tanto, para este tipo de inversión.

Esta mayor restricción de los bancos tradicionales abre una oportunidad para los agentes bancarios no tradicionales, ya que ofrecen una variedad más amplia y de mejor calidad en términos de garantías.

La disponibilidad de unidades en este tipo de inversiones es otro aspecto importante. La demanda de este tipo de activo, especialmente para el alquiler, ha estado aumentando debido a factores como las preferencias de estilo de vida, los desafíos para comprar viviendas y los cambios demográficos en las nuevas generaciones que se están mudando de las grandes ciudades. Esto ha llevado a un aumento en la construcción de propiedades multifamiliares en muchas áreas urbanas, lo que significa que hay más opciones disponibles.

Históricamente, las propiedades multifamiliares han tenido una alta ocupación, lo que muestra una demanda constante de alquileres. Las áreas urbanas con un fuerte crecimiento laboral y comodidades atractivas tienden a tener tasas de ocupación más altas que las áreas menos atractivas o económicamente estancadas. Según un informe de CBRE, las tasas de vacancia siguen siendo históricamente bajas, pasando de un 4,5% en el último trimestre de 2022 a un 4,9% al final del primer trimestre de 2023.

Finalmente, durante el primer trimestre de 2023, los precios de alquiler aumentaron un 6% en comparación con el año anterior, lo que indica signos de recuperación después de años difíciles para este tipo de inversión, como fue el caso en 2021 y 2022.

En resumen, el mercado de viviendas multifamiliares en Estados Unidos está influenciado por diversos factores, como las tasas de interés, la disponibilidad de unidades y las tasas de ocupación. Sin embargo, durante la primera mitad del año, hemos visto una recuperación en este activo, con tasas de vacancia históricamente bajas y un aumento en los precios de alquiler. Estos factores indican que este tipo de inversión está empezando a estabilizarse y muestra una mejora en su desempeño.

Diego Covarrubias – Equipo Fynsa AGF