El mercado inmobiliario en Estados Unidos se encuentra en un momento complejo pero atractivo al momento de invertir. Si bien las condiciones macroeconómicas a nivel global generan cierta incertidumbre, con una inflación al cierre de diciembre de 3,4% y tasas SOFR de 5,35%; los grandes bancos de inversión y gestores concuerdan en que los mercados del Sun Belt (Florida, Texas, Arizona, entre otros) se perfilan como una gran oportunidad para inversiones en mercado inmobiliario en este 2024. Dentro de las razones que justifican lo anterior podemos encontrar un crecimiento poblacional, que se espera que llegue a un ritmo superior al 1.5% anual durante la próxima década, superando la media nacional del 0.7%. Por otra parte, representa un mercado laboral dinámico, donde la tasa de desempleo en el Sun Belt se encuentra por debajo del promedio nacional, con ciudades como Austin y Raleigh liderando la creación de empleos.

Ahora bien, entrando a en qué tipo de activos se ven oportunidades en esta área específica de Estados Unidos, podemos encontrar los “multifamily”, que están siendo impulsados por el crecimiento poblacional y la migración interna, lo que se traduce en que se espera que la tasa de crecimiento anual de la renta multifamily en el Sun Belt sea del 4.5% para 2024. Otro tipo de activo en el cual se ven oportunidades es el industrial, dado que el auge del comercio electrónico y la necesidad de espacio para almacenamiento y distribución ha generado un crecimiento exponencial en la demanda por este tipo de propiedades. Se espera que la tasa de absorción de espacio industrial en el Sun Belt sea del 7% en 2024. 

Finalmente, y en base a las expectativas de mercado de los grandes gestores estadounidenses, destacan los data centers, los cuales se han visto impulsados por el crecimiento del uso de internet y la necesidad de almacenar y procesar grandes cantidades de datos. Se pronostica que la inversión en data centers en el Sun Belt alcanzará los $20 billones en 2024.

En conclusión, el mercado inmobiliario del Sun Belt en Estados Unidos presenta un panorama atractivo para los inversores en 2024, con un crecimiento poblacional sólido, una economía diversificada y una alta demanda por tipos específicos de propiedades. 

Fuentes: CBRE, Zillow

Diego Covarrubias

Equipo Fynsa AGF